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地價已率先回落樓價料亦步亦趨

发布时间:2019-11-09 02:05:24 编辑:笔名

地价已率先回落 楼价料亦步亦趋

市场论

香港新盘于去年10月开始提供优惠,焦点集中在一手新盘上,同时揭开新盘楼价向下的序幕

过去数月发展商各出奇谋,以形形色色的优惠吸引客源我于去年10月时早已提及,当楼价转势时,购买住宅的需求减少新盘为求销量只好以各式各样的优惠刺激需求,发展商新发展的项目也需减少成本,以保证售价降低时仍有一定的利润

住宅成本主要由两大部分组成,即建筑成本和土地价格建筑成本未来仍可能上升,在调整空间不大的情况之下,发展商只好从地价着手,投地时会变得更为审慎

上星期两幅位于屯门的限量地招标结果公布,两地的楼面每英尺价格各为2139港元(348新元)和2571港元,分别低于市场预期近24%及约8%,更创屯门区12年新低

虽然两地均获八组财团青睐,但结果显示,各财团对出价非常保守,使得标者成功以低价胜出过去一年,纵使个别成交远高于市场预期,但大部分住宅土地的成交价都处于市场预期之内,而最近的成交价却远低于市场预期,亦应验我早前预计地价会逐渐回落

地价回落其实有迹可寻,发展商曾表示,现在建筑费较数年前明显上升,既然建筑费升势未止,惟有从地价着手,故这次屯门两地的低价成交不足为奇

事实上,近日有新盘提供优惠重售,定价远低于去年所订的售价

随着项目流标,本年度供应达标的机会再减,而预期追赶供应目标下,政府或会更加积极推地这样发展商可选择的地皮将更多,成为地价回落的另一因素

地价若调整,市场会解读为发展商看淡后市,急于套现或被气氛影响的二手业主便会减价求售二手楼价向下的同时,发展商只会以更低价投地,形成一个恶性循环

既然楼价下跌周期已展开,政府需要研究辣招的存废调整,慎防因过度的需求控制而引致楼价一泻难止!

(作者为美联集团副主席

兼副董事总经理)

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