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315报道专家给市民支招买房时要注意三大

发布时间:2019-11-30 12:36:00 编辑:笔名

[3·15报道]专家给市民支招买房时要注意三大陷阱

广西-当代生活报讯(周珂 通讯员谢霞)买房,对所有人来说是一件快乐而幸福的事情,但是,许多买房的消费者由于对专业知识不了解,在购房签订合同时,往往掉入一些不良开发商设下的陷阱,从此开始了与开发商、房地产公司的纠纷之路。自从本报开通315系列报道说说你身边的消费遭遇栏目后,不少读者纷纷拨打,反映他们买房时的遭遇。要交半年物业费才能拿钥匙?市民梁先生打来说,航务工程处职工集资建房,到了交房期几百户的住户不能如期拿到房子钥匙。开发商要求必须提前交半年物业费才能拿到房子的钥匙。但合同中并没有此项条款,开发商又说这是行业潜规则。南宁市12315申诉指挥中心的工作人员认为,开发商所谓的潜规则不合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题解释》规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。也就是说拿到钥匙才完全占有,此时对购房者(业主)来说才产生物业管理费用。如果开发商并未实际交房,那么该房屋所产生的物业管理费用,就不应由业主承担。南宁国海律师事务所的律师吴良述表示,像梁先生这种情况,合同中并没有提前交半年物业管理费的约定,那么开发商的要求是非分要求,住户可以通过法律途径解决问题。开发商拒付交房有理由?武鸣的王先生购买了一处房产,合同上约定交房日期为2008年8月31日前,只有遇到政府行为或者不可抗力才可以延期交房。但直到现在,开发商也没有交房。开发商的理由是:高考、奥运会、南博会、下雨等原因耽误了交房。业主要求赔偿违约金,开发商拒付。12315工作人员对于王先生的遭遇表示:开发商没有按时交付房屋构成违约,其后果应当由开发商承担。如合同中约定了违约金,购房者可要求开发商支付违约金,如果因开发商的上述行为给购房者造成损失的,购房者还可以要求赔偿损失。这个事件中,开发商需提供证据证明其行为的免责性,也就是属于政府行为或者是不可抗力,否则,同样需要承担违约。市民买房注意那些陷阱?市民在房地产交易中应该注意避免那些陷阱呢?吴良述律师指出了3个比较常见的购房陷阱,并给出了一些防范办法。【定金】市民在买房子时,房地产商一般会与购房者签订一份认购书,并交一定数额的定金。而某些不良房地产商出具的认购书中没有文字说明如果购房者不买该套房子可以退回定金。只是口头承诺定金可退。这个时候购房者如果交了定金签了认购书,当不想买这套房子要求退回定金时,房地产商会拒绝退回。【防范办法】首先,仔细阅读认购书,看有没有关于定金相关条款,如果没有,则要以书面的形式与房地产商商定在多长时间内、因何原因不买房的,开发商要退回定金。【合同】一些不良房地产商往往在合同中设陷阱。购房合同,一般都是根据建设部的《商品房买卖合同范本》再结合实际情况来制定的。而房地产商在制定合同时往往会把范本里需要房地产商和购房者共同商议决定的条款,修改成为强制性条款,购房者没有选择,协商的余地,这样一些本应双方共同承担的,就完全转加到了购房者身上。【防范办法】购房者在买房前,可到当地房产管理部门或者是在上下载一份《商品房买卖合同范本》,了解其中那些是可以双方协商的条款。买房时如发现房地产商出具的合同把可协商的条款修改了,那么可以要求其修改合同。【违约】不少购房者在与房地产商签订的商品房买卖合同中都会有违约的规定,在房地产商一方需要承担的违约中,有房地产商不能按合同规定的时间交房时,需要承担。一般是房地产商要偿付购房者违约金,违约金本应是以总房价的万分之几按日来赔偿,可是房地产商往往会更改合同,使得违约金只以总房价的万分之几赔。这里房地产商减轻了自身的,加重了购房者的。【防范办法】购房时要仔细阅读研究购房合同,特别是违约的承担此外,南宁市12315申诉指挥中心也提醒广大消费者,在购买商品房前,须全面了解房屋的价格和开发商的主体资格和该项目的合法性,应仔细阅读认购书及其他书面资料;一旦出现纠纷,消费者应尽快收集证据向有关部门投诉。